Saturday, June 16, 2012

逃离日本 大马购屋

逃离日本 大马购屋
Created 06/15/2012 - 13:25

日本3·11地震海啸发生至今,已超过1年,不过长期活在天灾威胁下的日本人,仍然心有余悸。

除了天灾,经济前景低迷也加剧了悲观情绪,许多日本人开始计划离开日本,在别处安家落户,《逃离日本》一书因此在日本大销。

由于在大马买房的成本不到东京的三分之一,马来西亚崛起成为日本人的置房天堂之一。

日本房地产经纪洋坂宣传不动产业务的方式非常特别,他的网站上没有漂亮的公寓照片,取而代之的是日本债务数据和预算崩溃的情景分析,这些通常是信用评级机构的工作。

他的企业帮助忧心不已的日本人逃离日本,在海外购买不动产,以便在金融灾难中避险。

日本经济前景悲观

这种趋势兴起的背景是对日本经济前景的悲观情绪加剧,《逃离日本》一书因此畅销,并令前往纽西兰和马来西亚等国购置房产的日本人增多。

目前,日本公共债务相当于国内生产总值的逾两倍,非常可怕,很自然地成为房地产经纪在东京举办研讨会的讨论话题。

很多人唯恐政府计划提高税收;去年的地震和海啸导致福岛核电站事故,也令很多人对核能失去信任。

担忧出现经济灾难

“很多人告诉我他们担忧核辐射。人们还告诉我他们担忧日本出现经济灾难。”

大多数人认为日本不会出现希腊式的债务危机,因日本投资者有明显的“国内倾向”,日本政府10兆美元(约31.4兆令吉)的债务绝大多数由国内投资者持有。

不过,如果更多日本人愿意考虑移居海外,情况可能发生改变。

大马生活成本低

现年28岁的日本职业女性米琪阿久津在一个购买马来西亚房产的研讨会上说:“在我这个年龄,我考虑很多关于成家的问题,也考虑去海外居住。如果日本财政崩溃,社会秩序也会崩溃。那将不利于抚养孩子。”

过去日本人一直在购买海外房地产,但是去年的地震和海啸后发生的改变是,不光是有钱人和退休一族这么做。

中产阶级和年轻人也在马来西亚、纽西兰和新加坡开设银行账户,购买公寓和住宅,计划在搬进去以前的几年里出租。

大马经济潜力大

洋坂说:“11月以来,我已经帮助约25人在马来西亚的一个新建住宅区购买了公寓。我觉得这些人当中只有三个算是有钱人。”。

Asia Network Research Sdn Bhd董事总经理武内村在东京一个小办公室内向30位听众讲解如何获得马来西亚第二家园计划签证,购买吉隆坡附近的房产。

武内村的逻辑非常简单:日元强劲,马来西亚买房的成本只约为东京的三分之一,还可以从马来西亚的银行贷款。

如果将房子出租,并将收入放在马来西亚的银行账户,所得将超过在利息为零的日本。

“若决定移居马来西亚,生活成本很低,孩子上得起国际学校、全年气候温暖。这里人口整体年轻,经济增长潜力很大。”

核泄漏成审视经济问题催化剂

对于很多日本人来说,福岛核泄漏成为他们再次仔细审视日本经济问题的催化剂。

公共债务高企、人口老龄化、经济增长率低下和通缩等问题,让他们觉得困难比以往更难克服。

根据日本央行的数据,去年第四季度,日本人投资了5780亿日元(约229亿令吉)在外国证券上,为两个季度来首次出现资金外流。

日本人资产外移

尽管这在日本居民存款中只是九牛一毛,但可能预示着日本人对转移资产至海外的看法有所改变。

美银美林驻东京经济学家吉川雅幸表示:“日本政府对此将最为担忧,因将失去税收。

“资金流出银行系统意味着银行投资日本政府债务的能力将下降,因此收益率将上升。”


Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 南洋商报
Publish date: 15/06/12

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