Friday, June 15, 2012

滙豐搶樓按 估高康怡百萬

滙豐搶樓按 估高康怡百萬

本港樓價持續高企,二手交投嚴重萎縮,銀行為爭奪按揭生意,估價仍然積極,如鰂魚涌康怡花園一個高層單位,近日以約555萬元轉手,但據網上銀行估價,該單位估值達628萬元,較其他銀行估高逾百萬元,亦較成交價高出逾13%。另外,永隆銀行昨日下調按揭息率40點子至P減3.1厘,即實際利率2.15厘,觸及金管局監管「下限」。

樓市交投放緩,但個別銀行估價仍進取。中原楊文傑稱,康怡花園D座高層15室,面積647方呎,兩房間隔,原業主原先開價約575萬元,最後減價20萬元,至555萬元交吉售出,呎價8,578元,較早前同類成交價回落。

滙豐進取 還款期40年

據了解,滙豐對上址網上估價達約628萬元,較是次成交價高約13.2%,目前銀行對住宅物業估價,亦存有很大差異,另有銀行對上址網上估價僅約521萬元,較滙豐網上估價低逾100萬元。而有業界人士認為,估價差異可能是反映銀行對後市看法不同。

滙豐發言人表示,該行估值服務由市場專業及獨立測量師進行,並非由銀行自行估值。

楊氏另指出,上址原業主於九七年七月以約545萬元購入,是次轉手帳面只賺約10萬元;而近日亦已有準買家,打算以四十年樓按入市,惟放盤叫價仍然高企,暫時未有合預算放盤。

事實上,據資料顯示,滙豐早前已為二手市場買家提供還款期達四十年的按揭計劃,有消息指出,當中按揭成數最高可達九成,而按揭年期更由早前六十年減樓齡,增加至七十年減樓齡,同時加長申請人年齡寬限,令部分樓齡較高二手屋苑如荔枝角美孚新邨等,亦可享較長還款期。

永隆削按息觸金管下限

其他銀行為保市佔率,亦密密出招吸客,永隆銀行昨日下調按揭息率40點子至P減3.1厘,即實際利率2.15厘,觸及金管局的監管下限,最高現金回贈則為貸款額1%,該行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全解釋,市面上部分銀行亦有承做此息率,是次減息是與市場同步。

蔡爾全承認曾獲金管局「提醒」現時樓價高企,惟他稱,減息為策略上決定,該行將更重視按揭業務,減息非搶客手段,至於會否長期維持低按息,該行目前仍抱着觀望態度,並且會每季檢討按息水平。

Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 太陽報
Publish date: 15/06/12

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