Friday, June 15, 2012

減息效應 內地買樓潮再現

減息效應 內地買樓潮再現
深圳買家:調控不果 不買怕遲
2012年6月15日

【明報專訊】人民銀行上周突然減息,竟成為內地民眾蜂擁入市買樓的「響號」。內地一線大城市,久違了的排隊買樓潮上周再臨。本報記者近日赴深圳、北京實地直擊,發現內地買家心態已大變,有深圳買家直言,目前政策放寬已愈來愈近「溫家寶調控不力,再不買就怕遲了。」北京炒家亦稱,「是時候入市炒(撈)底。」買家唯恐買得遲,造就新盤熱銷,深圳一樓盤逾千單位,一周內即沽清,發展商套現十多億元。

蘇州銷售按年大增兩倍

上周四人行減息,周六日即買家湧現,據中銀國際最新統計,6月4日至10日,京、深兩地一線城市的新盤銷情皆大反彈,與去年同期相比,成交面積增加五成至逾倍,部分二線城市反應更激烈,蘇州銷售較去年更大增2倍。二手方面亦反應激烈,中原地產深圳華南區總經理李耀智表示,自從宣布減息後,深圳的二手樓盤每日成交量亦由過去每日40至45宗,上升兩成至近日的50至60,「買家對後市較樂觀,明顯沒有今年初那麼悲觀」。

買家:調控雷聲大雨點小

買家心態變化,是這近日樓市回暖的主要動力,即使現時發展商減價不大,買家買樓欲望反而比早幾個月大劈價時更強烈。在上周日開盤的深圳水榭春天第5期,記者碰到準買家鄭先生,其意見可謂近期新買家的心聲,現年33歲在私人機構工作的鄭先生,與新婚妻子在周三早上9點便來排隊,他們認購了150萬元(人民幣.下同)、88平方米的3房單位。他表示,過去數月留意新盤情,看到人行減息「怕再遲會買不到 」,「兩會時溫總說控制樓價後,等了3、4個月,一直是雷聲大雨點小,還沒有政策下來,房價一直沒降,我們這是剛性需求,結婚了要找房子住!」

在北京,人行3年來首次降息同樣令沉寂已久的當地樓市開始起動。持有8套住房的王小熊是資深樓市投資者,他表示近兩周內二手房經紀紛紛貼出了招聘廣告,為樓市回暖做準備。他自2006年後一直未有再買房,最近亦心動,打算以65萬元買入香河地區的一個新盤精品房。「我朋友正出售的一套二手房也在這星期上調售價,由280多萬上調至310萬了。」中原地華北地區總經理李文傑表示,現在買樓都是剛性需求,減息後明顯感覺到整體市場氣氛改善了,看樓、買樓的情基本能保持5月時較熱熾的情。

深圳樓盤 逾千伙一周沽清

買家唯恐買得遲,造就新盤熱銷,深圳水榭春天吸引逾千人排隊,當天便有820個單位被認購,記者在周三前往售樓處,仍有不少買家輪候等購新盤。有銷售人員稱,期後每天仍售出約50個單位,預計今日便可將千個單位售完,正考慮加推。

明報記者 葉浩霖、李萌 - 深圳北京連線直擊

Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 明報
Publish date: 15/06/12

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